Продажба

Тристаен апартамент в Левски с две тераси и асансьор

СофияЛевски
Публикувано: 17 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба145 945 €1 445 €/м²
Очакван наем570 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота)

Площ
101 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем570 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 78 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Левски (49 имота) — 1 445 €/м² срещу 1 847 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Левски, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, две спални (едната с дрешник), дневна с кухненски бокс и две тераси, което осигурява удобна функционалност за семейство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с асансьор и контролиран достъп, което гарантира съвременни стандарти за комфорт и сигурност.

Локацията е близо до училище, хранителни магазини и основни пътни артерии като Ботевградско шосе, което улеснява ежедневните нужди и придвижването.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен и функционален дом в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 570 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Левски

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 258 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • баня с тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района