Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Лагера с голяма тераса

СофияЛагера
Публикувано: 5 Октомври 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба320 000 €2 480 €/м²
Очакван наем1 030 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лагера (76 имота)

Площ
129 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
ПК
Година
1998
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 030 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 390 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лагера (76 имота) — 2 480 €/м² срещу 2 968 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Лагера, разположен на 5-ти етаж от 11 в сграда от 1998 г. с асансьор и денонощна охрана.

Разпределението включва голяма дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и тераса-лоджия с излаз от дневната.

Сградата е панелна конструкция, поддържана и обновена, а апартаментът е ремонтиран с PVC дограма и централно отопление.

Локацията предлага тиха жилищна среда с удобен достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо функционалност и комфорт в добре устроена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 1 030 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Лагера

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансъор
  • централно отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района