Продажба+22% над пазара

Тристаен апартамент 85 кв.м. в Лагера с балкон

СофияЛагера

Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба299 000 €3 517 €/м²

Очакван наем850 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

1950

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем850 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 477 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в ж.к. Лагера, град София, разположен на последен етаж в тухлена сграда от 1950 г.

Разпределението включва входно антре, вестибюл с преход към стая, голяма спалня, отделна кухня с излаз към балкон и баня с WC.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ и електричество, имотът е за ремонт и предоставя възможност за обновяване според нуждите на новите собственици.

Локацията е в близост до детска градина и Софийски районен съд, с удобен достъп до градски транспорт и основни удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за персонализация и добра градска инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно/северно изложение
мазе и таванско помещение
близо до градски транспорт

Недостатъци

последен етаж
нужда от основен ремонт
преходни стаи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.