Продажба−8% под пазара

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба273 000 €2 757 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

99 м²

Етаж

2 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.

Месечна вноска1 211 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 16 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в квартал Кръстова вада, София. Локацията е удобна, близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и търговски център Paradise Center, което осигурява добър градски достъп и спокойна среда за живеене.

Апартаментът е с обща площ от 99.31 кв.м, разположен на втори етаж от пететажна сграда. Вътрешното разпределение включва коридор, всекидневна с кухня и кът за хранене, две спални, две бани с тоалетни и тераса, което осигурява комфорт и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с висококачествени материали и модерна архитектура. Комплексът разполага с два входа, общо 68 апартамента и подземен паркинг, като се залага на енергиен клас А и съвременни решения за устойчивост.

Околността е тиха, с вътрешна улица, което допринася за спокойствието на живущите. Близостта до бъдещата метростанция и удобната инфраструктура правят имота подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

Общата оценка на имота е за балансиран и удобен дом с добра локация и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда с енергиен клас А
близо до метро и търговски център
тиха вътрешна улица

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.