Продажба−33% под пазара

3-стаен апартамент в Кръстова вада с дворна тераса

СофияКръстова вада

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 17 Юли 2026

Продажба164 340 €2 004 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

82 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.

Месечна вноска729 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 164% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в нова сграда на ул. Борис Руменов в квартал Кръстова вада, София. Разполага с дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и дворна тераса, което осигурява функционално разпределение. Сградата е тухлена, строена през 2028 г., с висококачествени материали, включително 5-камерен профил с троен стъклопакет и италиански гранитогрес. Има асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, мол Paradise, училища и зелени площи като Южен парк и зоологическата градина. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с добър достъп до инфраструктура и услуги.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
гараж / паркомясто
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.