Продажба

3-стаен апартамент в Кръстова вада с дворна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба164 340 €2 004 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~83 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
82 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.7% / г.
Месечна вноска729 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 83 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 004 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартаментът се намира в нова сграда на ул. Борис Руменов в квартал Кръстова вада, София. Разполага с дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна и дворна тераса, което осигурява функционално разпределение. Сградата е тухлена, строена през 2028 г., с висококачествени материали, включително 5-камерен профил с троен стъклопакет и италиански гранитогрес. Има асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, мол Paradise, училища и зелени площи като Южен парк и зоологическата градина. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобен градски живот с добър достъп до инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 729 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива цялата вноска (163%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района