Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с две бани

СофияКръстова вада
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба281 000 €4 194 €/м²
Очакван наем1 272 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (473 имота)

Площ
67 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска1 247 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 272 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (473 имота) — 4 194 €/м² срещу 3 019 €/м².

Тристаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани и малка тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е построена от тухла през 2020 г., с добре поддържани общи части и отопление на ток. Апартаментът е на трети етаж от шест.

Локацията предлага удобна комуникация, близост до Мол Paradise и метростанция, като районът е сравнително тих.

Подходящ за хора, търсещи жилище с практично разпределение в градска среда с добър достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 247 €, а очакваният наем за района — 1 272 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • добра локация
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • западно/северно изложение
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района