Продажба−31% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с тристранно изложение

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 27 Юли 2026

Продажба280 000 €2 074 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

135 м²

Етаж

6 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 135 кв.м се намира в квартал Кръстова вада, София. Разполага с функционално разпределение, включващо антре, просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и две тераси. Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., с асансьор, контролиран достъп и поддържани общи части. Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, метростанция, търговски центрове и други удобства. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция поради доброто изложение и съвременната градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
тристранно изложение
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.