Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Декември 2024 Обновено: 6 Декември 2024
Продажба630 000 €4 200 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~177 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
150 м²
Етаж
17 / 24
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 795 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 43% от вноската — доплащаш около 1 602 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 177 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 4 200 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се петзвезден комплекс Smart Tower в Кръстова вада, София.
Разпределението включва хол с трапезария и кухненски бокс, две спални, една от които със самостоятелна баня, още една баня, мокро помещение и балкон.
Сградата е тухлена, строителство от 2024 г., с асансьор и контрол на достъпа, предлагащ високо ниво на сигурност и удобства.
Локацията е непосредствено до мол Парадайс, в затворен комплекс с рецепция, ресторант, фитнес, детски център и паркинг.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в градска среда с допълнителни услуги на място.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 795 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 43% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 665 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол с трапезария и кухненски бокс
  • спалня със самостоятелна баня с тоалетна
  • втора спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • В затворен комплекс
  • Асансьор
  • Охрана
  • Видео наблюдение
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района