Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Август 2026

Продажба380 000 €2 620 €/м²

Очакван наем1 208 € /мес

Площ

145 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска1 686 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 478 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални и голяма баня с прозорец.
Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с наличен асансьор и подземен гараж.
Имотът разполага с панорамна тераса от 29 кв.м. с изводи за барбекю и включен двоен подземен гараж.
Подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна тераса
двоен подземен гараж
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 218 дни.
Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?
Защото: Сградата е обявена като в строеж.