Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с 2 балкона

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба445 360 €3 092 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
144 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
1920

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 783 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 092 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Кръстова вада, София, разположен на четвърти етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и два балкона.

Сградата е с тухлено строителство от 1920 г., като се предвижда завършване с модерни материали и топлоизолация до края на 2026 г.

Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, търговски центрове и Южен парк, осигуряващи разнообразни услуги и възможности за отдих.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с добър достъп до инфраструктура и зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 976 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две балкона
  • близо до метро
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от завършване
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1920 г. — на около 106 години.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района