Продажба

3-стаен апартамент в Кръстова вада с две тераси

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Март 2025 Обновено: 7 Май 2026
Продажба369 000 €2 654 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
139 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.1% · 7 720 €
  1. 361 280 €4 Март 2025Първоначална цена
  2. 369 000 €▲ 7 720 € (2.1%) 7 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 654 €/м² срещу 3 020 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Кръстова вада, построен през 2023 г. в тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с WC, дрешник, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобна функционалност.

Сградата е на трети етаж от пет, с асансьор и контрол на достъпа, построена с качествени материали и съвременни стандарти.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура и зелени площи в района на Кръстова вада.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 637 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 73% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 720 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 577 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района