Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба305 990 €2 233 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

137 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска1 358 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 163 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Кръстова вада, София, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда. Общата площ е 137 кв.м, с чиста площ 115.51 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (38 кв.м), две непреходни спални (19 и 17 кв.м), входно антре, две санитарни помещения, мокро помещение и тераса с достъп от всички стаи. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали и луксозни общи части. Отоплението е на газ, има асансьор, контролиран достъп и възможност за паркомясто или гараж. Жилището се предлага на етап БДС, готово за довършителни работи.

Локацията е удобна, в близост до метростанция Витоша, Парадайс Мол, Южен парк и основни транспортни връзки. Районът предлага разнообразни услуги и удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.