Sale−26% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 14 May 2026 Updated: 20 July 2026

Sale305,990 €2,233 €/m²

Expected rent1,202 € /mo

Area

137 m²

Floor

2 / 6

Construction

Brick

Year

2028

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr

Monthly payment1,358 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 156 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в квартал Кръстова вада, София, разположен на втори етаж от шестетажна тухлена сграда. Общата площ е 137 кв.м, с чиста площ 115.51 кв.м.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс (38 кв.м), две непреходни спални (19 и 17 кв.м), входно антре, две санитарни помещения, мокро помещение и тераса с достъп от всички стаи. Изложението е югозападно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с качествени материали и луксозни общи части. Отоплението е на газ, има асансьор, контролиран достъп и възможност за паркомясто или гараж. Жилището се предлага на етап БДС, готово за довършителни работи.

Локацията е удобна, в близост до метростанция Витоша, Парадайс Мол, Южен парк и основни транспортни връзки. Районът предлага разнообразни услуги и удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
югозападно изложение
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Cons

нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.