Sale−31% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 8 May 2026 Updated: 27 July 2026

Sale280,000 €2,074 €/m²

Expected rent1,197 € /mo

Area

135 m²

Floor

6 / 6

Construction

Brick

Year

2025

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,197 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 45 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 19 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент с площ от 135 кв.м се намира в квартал Кръстова вада, София. Разполага с функционално разпределение, включващо антре, просторна дневна с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и две тераси. Жилището е в нова тухлена сграда от 2025 г., с асансьор, контролиран достъп и поддържани общи части. Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, метростанция, търговски центрове и други удобства. Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция поради доброто изложение и съвременната градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
тристранно изложение
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2025.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.