Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба330 000 €2 519 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~66 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
131 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 272 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 17.9% · 50 000 €
  1. 280 000 €2 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 320 000 €▲ 40 000 € (14.3%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 330 000 €▲ 10 000 € (3.1%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 519 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, град София, с площ от 131 кв.м. Жилището е разположено на трети етаж в пететажна тухлена сграда от 2025 година.

Разпределението включва южно, северно и западно изложение, което осигурява добра естествена светлина и гледки към града и планината. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно обитаване.

Сградата е ново строителство с акт 16, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което гарантира комфорт и сигурност.

Локацията предлага бърз достъп до центъра на София, Околовръстен път и булевард Симеоновско шосе, като районът е предпочитан заради близостта до зелени площи и удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки удобство и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 50 000 € (17.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 18% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района