Продажба−10% под пазара

Просторен тристаен апартамент с две бани в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба351 500 €2 703 €/м²
Очакван наем1 208 € /мес
Площ
130 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 560 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 130 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Намира се на трети етаж в нова тухлена сграда с планирана завършеност през 2028 г. и е част от модерна жилищна сграда с високо качество на строителство.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални с по собствена баня и тераса, която е достъпна от дневната и едната спалня. Това осигурява удобство и комфорт за живущите.

Сградата е с енергиен клас А, което гарантира ниски експлоатационни разходи. Използвани са устойчиви материали, керамична фасада и допълнителна шумоизолация. Общите части са проектирани с внимание към детайла и включват озеленен вътрешен двор и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. Черни връх, Paradise Center и метростанция Витоша, както и бъдеща метростанция на ул. Димитър Манчев. Това осигурява добра транспортна връзка както към центъра, така и към Околовръстния път.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна и добре обслужвана част на София.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • енергиен клас А
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 183 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района