Sale−10% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 9 February 2026 Updated: 4 July 2026
Sale351,500 €2,703 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
130 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.1% / yr
Monthly payment1,560 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 77% of the payment — you top up about 358 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 24 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 130 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Намира се на трети етаж в нова тухлена сграда с планирана завършеност през 2028 г. и е част от модерна жилищна сграда с високо качество на строителство.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални с по собствена баня и тераса, която е достъпна от дневната и едната спалня. Това осигурява удобство и комфорт за живущите.

Сградата е с енергиен клас А, което гарантира ниски експлоатационни разходи. Използвани са устойчиви материали, керамична фасада и допълнителна шумоизолация. Общите части са проектирани с внимание към детайла и включват озеленен вътрешен двор и видеонаблюдение.

Локацията е удобна, с бърз достъп до бул. Черни връх, Paradise Center и метростанция Витоша, както и бъдеща метростанция на ул. Димитър Манчев. Това осигурява добра транспортна връзка както към центъра, така и към Околовръстния път.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна и добре обслужвана част на София.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • две бани
  • енергиен клас А
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 183 days.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • тераса
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby