ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Кръстова вада с тераса и видеонаблюдение

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба387 000 €3 000 €/м²
Очакван наем1 208 € /мес
Площ
129 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 717 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс Аура, разположен в квартал Кръстова вада, бул. Черни връх в София. Имотът е на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс с южно изложение и балкон, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник, склад и лоджия. Общата площ е 129 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно ползване.

Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2028 г. Имотът разполага с асансьор, интернет, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Използвани са съвременни технологии за енергийна ефективност и шумоизолация.

Комплексът е разположен близо до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти. Вътрешният парк и допълнителните удобства като фитнес и детски кът допринасят за спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с добра инфраструктура и сигурност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре-11,58 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс-31,23 кв.м.
  • спалня-14,11 кв.м.
  • спалня-13,93 кв.м.
  • баня с тоалетна-5,09 кв.м.
  • отделна тоалетна-1,76 кв.м.
  • дрешник-3,60 кв.м.
  • склад-2,34 кв.м.
  • лоджия-3,22 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района