SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 3 July 2026 Updated: 3 July 2026
Sale387,000 €3,000 €/m²
Expected rent1,202 € /mo
Area
129 m²
Floor
2 / 4
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Low investment rating

3.7% / yr
Monthly payment1,717 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,202 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 70% of the payment — you top up about 515 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 27 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс Аура, разположен в квартал Кръстова вада, бул. Черни връх в София. Имотът е на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс с южно изложение и балкон, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, дрешник, склад и лоджия. Общата площ е 129 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно ползване.

Сградата е с тухлено строителство и се очаква да бъде завършена през 2028 г. Имотът разполага с асансьор, интернет, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Използвани са съвременни технологии за енергийна ефективност и шумоизолация.

Комплексът е разположен близо до основни пътни артерии и бъдеща метростанция, с удобен достъп до градски транспорт и търговски обекти. Вътрешният парк и допълнителните удобства като фитнес и детски кът допринасят за спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с добра инфраструктура и сигурност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • видеонаблюдение
  • затворен комплекс
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • входно антре-11,58 кв.м.
  • дневна с кухненски бокс-31,23 кв.м.
  • спалня-14,11 кв.м.
  • спалня-13,93 кв.м.
  • баня с тоалетна-5,09 кв.м.
  • отделна тоалетна-1,76 кв.м.
  • дрешник-3,60 кв.м.
  • склад-2,34 кв.м.
  • лоджия-3,22 кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Gated Community

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby