Продажба

Тристайно жилище в Кръстова вада с 360-градусова гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба364 771 €2 941 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
124 м²
Етаж
8 / 15
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 426 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 2 895 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 8-ми етаж от 15 в нова сграда.

Разпределението включва светли и просторни помещения с функционален план и 360-градусова гледка.

Сградата е тухлена, построена през 2022 г., с енергийно ефективни материали и технологии, оборудвана с 4 асансьора, видео наблюдение и денонощна охрана.

Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии, метро и обществения транспорт, в близост до Витоша и възможности за спорт и отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 618 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 15 629 €. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • 360-градусова гледка
  • ново строителство
  • енергоефективни материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района