Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба317 000 €2 619 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

4 / 5

Строителство

Тухла

Година

2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска1 406 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7% · 24 000 €

341 000 €9 Март 2026Първоначална цена
317 000 €▼ 24 000 € (7%) 4 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 121 кв.м. в квартал Кръстова вада, град София.
Жилището разполага с коридор, дневна с кухненски кът, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е тухлена, построена през 2010 г., с акт 16 и е на 4-ти от 5 етажа.
Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, Мол Парадайс и Южен парк, което осигурява лесен достъп до градски удобства и зелени площи.
Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с добра локация и удобен градски достъп.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до метро
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.