Продажба+17% над пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба421 750 €3 514 €/м²
Очакван наем1 208 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 871 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 208 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 663 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разпределението включва просторни дневни помещения с южно и северно изложение и височина на етажа 2,70 м, което осигурява добра функционалност и естествена светлина.

Сградата е тухлена, с асансьор и затворен тип, предлагаща подземен паркинг и озеленен двор за удобство и сигурност на живущите.

Локацията е близо до планината Витоша и осигурява лесен достъп до основни точки в града, като районът предлага разнообразни активности и необходимите удобства.

Имотът е подходящ за хора търсещи баланс между градски живот и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • нова сграда с акт 16
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района