Продажба

Тристаен апартамент в Кръстова вада с две бани и балкон

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба435 000 €3 782 €/м²
Очакван наем1 193 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
115 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 193 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 737 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 782 €/м² срещу 3 020 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от нова сграда от 2027 година.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, складово помещение и балкон.
Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, с висококачествени материали и газово отопление.
Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, мол Парадайс и южен парк, с достъп до големи търговски вериги.
Подходящ за хора, търсещи комфорт и функционалност в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 1 193 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района