Продажба+18% над пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 7 Август 2026

Продажба397 600 €3 550 €/м²

Очакван наем1 195 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 764 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 569 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, част от затворен комплекс Tegra. Жилището е на 4-ти етаж от 6 с площ от 112 кв.м., включително мазе.

Разпределението е функционално с големи френски прозорци и западно изложение, осигуряващо естествена светлина. Включени са общи части и възможност за закупуване на подземен гараж и паркомясто.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с качествени материали като керамична вентилируема фасада и немска алуминиева дограма Schuco. Има подово отопление, шумоизолация и готовност за smart home система.

Комплексът предлага асансьори KONE, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, както и озеленен двор и подземен паркинг. Локацията е близо до метро, търговски център и природен парк Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в динамичен градски район с добри комуникации и удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
качествени материали
затворен комплекс
паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.