Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 24 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба379 000 €3 414 €/м²
Очакван наем1 192 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 192 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 490 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада (459 имота) — 3 414 €/м² срещу 3 021 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, София, в затворен комплекс с контролиран достъп.

Разпределението включва две спални, дневна с кухня, две бани с тоалетни и две тераси с южно и северно изложение.

Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена, с асансьор и локално газово отопление. Използвани са качествени материали и естествени настилки.

Районът е динамично развиващ се с озеленен вътрешен двор, детска площадка и удобства за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и готово за нанасяне състояние.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 1 192 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • качество на материалите
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района