ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 3-стаен апартамент в Кръстова вада с гледка към парк

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба311 704 €2 859 €/м²
Очакван наем1 197 € /мес
Площ
109 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 383 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 197 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. Имотът е с площ от 109 кв.м и разполага с две тераси с гледка към Южния парк.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухненски бокс, две големи спални, баня с тоалетна, отделен санитарен възел, складово помещение и антре, осигуряващи удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство с разрешение за ползване (Акт 16), предава се на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване. Налична е възможност за закупуване на паркинг.

Локацията е на втора линия до Южния парк и в близост до Paradise Center и метростанция Витоша, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален апартамент с добра локация и възможност за персонализиране на интериора.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • две тераси с гледка
  • близо до парк и метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района