ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба284 699 €2 764 €/м²
Очакван наем1 195 € /мес
Площ
103 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 263 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 195 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2024 г. Имотът е с площ от 103 кв.м. и предлага югозападно изложение с гледка към Витоша и Южния парк.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухня, която има излаз на тераса с панорамен заоблен еркер, както и две самостоятелни спални без преход. Санитарните помещения са организирани в едно голямо и функционално пространство, а коридорът е Г-образен, което осигурява ефективно зониране на жилището.

Сградата е ново строителство с разрешение за ползване (Акт 16), изпълнена с тухлени материали. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване според предпочитанията на купувача.

Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, с лесен достъп до градски удобства и зелени площи като Южния парк и търговски център Paradise Center. Възможна е покупка на надземен гараж или външно паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата с възможност за персонализирано завършване.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • югозападно изложение
  • нова тухлена сграда
  • функционално разпределение
  • тераса с панорама
Недостатъци
  • последен етаж
  • предава се на шпакловка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района