Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 20 Август 2026 Обновено: 3 Октомври 2026
Продажба308 000 €3 080 €/м²
Очакван наем1 202 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
100 м²
Етаж
9 / 13
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 367 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 202 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 165 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 080 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Кръстова вада, София, разположен на 9-ти етаж от 13 в нова тухлена сграда от 2025 г. Имотът е с площ от 100 кв.м. и предлага панорамна гледка.

Разпределението включва хол с трапезария и кухня, две спални, тераса, две бани с тоалетни и мокро помещение, както и прилежащ склад.

Сградата е нова, с качествена тухлена конструкция, отопление на газ и климатици, висок клас ПВЦ дограма и контролирана достъпност.

Локацията е удобна, близо до Южен парк, метростанция 'Витоша' и МОЛ Парадайс, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем благодарение на функционалното си разпределение и модерните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 367 €, а очакваният наем за района — 1 202 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • баня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района