Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Красна поляна 2, София

СофияКрасна поляна 2
Публикувано: 22 Април 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба250 000 €2 049 €/м²
Очакван наем559 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота)

Площ
122 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 550 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.4% · 20 000 €
  1. 270 000 €4 Май 2026Първоначална цена
  2. 260 000 €▼ 10 000 € (3.7%) 8 Юли 2026Намаление на цената
  3. 250 000 €▼ 10 000 € (3.8%) 6 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2 (37 имота) — 2 049 €/м² срещу 2 143 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Красна поляна 2, част от нова сграда с АКТ 14.

Разпределението включва входно антре, коридор, всекидневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и възможност за паркомясто в подземен гараж. Отоплението е на газ, а имотът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна с близост до училища, детски градини, търговски център и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 559 €. Наемът покрива 50% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (7.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Красна поляна 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • предаване на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 7% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района