Продажба−12% под пазара

Тристаен апартамент с гараж в ж.к. Изток, София

СофияИзток

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба550 000 €3 374 €/м²

Очакван наем1 112 € /мес

Площ

163 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 112 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 328 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се тристаен апартамент в ж.к. Изток, София, с площ от 163 кв.м. и включени общи части. Разпределението включва хол, трапезария, кухня, две спални, зимна градина и лоджия. Имотът е с функционално разпределение и отделна ниша за мокро помещение. Сградата е тухлена, построена през 1980 г., с асансьор и подземен гараж. Апартаментът е изцяло обновен с нови инсталации, подови настилки и санитарни помещения. Локацията е в зелен и престижен район с добра транспортна връзка и удобства като видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е подходящ за семейно жилище с нужда от простор и комфорт в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
подземен гараж
нови инсталации
зелен район

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.