Продажба−18% под пазара

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Изгрев, София

СофияИзгрев

Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба279 999 €2 799 €/м²

Очакван наем1 289 € /мес

Площ

100 м²

Етаж

6 / 17

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 289 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 27.5% · 110 100 €

400 000 €7 Март 2026Първоначална цена
299 999 €▼ 100 001 € (25%) 2 Юни 2026Намаление на цената
279 999 €▼ 20 000 € (6.7%) 6 Юни 2026Намаление на цената
269 999 €▼ 10 000 € (3.6%) 21 Юни 2026Намаление на цената
289 999 €▲ 20 000 € (7.4%) 29 Юни 2026Повишение на цената
279 999 €▼ 10 000 € (3.4%) 1 Юли 2026Намаление на цената
289 900 €▲ 9 901 € (3.5%) 12 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс 80Тинтява в квартал Изгрев, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и балкон с изложение югозапад и гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с монтирани ВиК, електроинсталации и климатизация, предстои монтаж на окачена стъклена фасада и дограма.
Комплексът разполага с асансьор и контрол на достъпа, намира се в урбанизиран район с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на града.
Подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и гледка към планината в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

югозападно изложение
гледка към Витоша
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 28% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.