Sale−18% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Izgrev

SofiyaIzgrev

Published: 7 February 2026 Updated: 1 July 2026

Sale279,999 €2,799 €/m²

Expected rent1,289 € /mo

Area

100 m²

Floor

6 / 17

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr

Monthly payment1,242 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,289 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 104% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

6 changes since listing▼ 27.5% · 110,100 €

400,000 €7 March 2026Първоначална цена
299,999 €▼ 100,001 € (25%) 2 June 2026Намаление на цената
279,999 €▼ 20,000 € (6.7%) 6 June 2026Намаление на цената
269,999 €▼ 10,000 € (3.6%) 21 June 2026Намаление на цената
289,999 €▲ 20,000 € (7.4%) 29 June 2026Повишение на цената
279,999 €▼ 10,000 € (3.4%) 1 July 2026Намаление на цената
289,900 €▲ 9,901 € (3.5%) 12 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в новостроящ се комплекс 80Тинтява в квартал Изгрев, София.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и балкон с изложение югозапад и гледка към Витоша.
Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с монтирани ВиК, електроинсталации и климатизация, предстои монтаж на окачена стъклена фасада и дограма.
Комплексът разполага с асансьор и контрол на достъпа, намира се в урбанизиран район с добра инфраструктура и удобен достъп до центъра на града.
Подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и гледка към планината в градска среда.

Pros and cons

Pros

югозападно изложение
гледка към Витоша
ново строителство
асансьор и контрол на достъпа

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 18% below the average for comparable properties.
Is there still room to negotiate, and why has it not sold yet?
Because: The price has been cut 4 times — about 28% below the original asking price.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 185 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.