Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в Илинден с изложение изток-запад

СофияИлинден

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба155 000 €2 214 €/м²

Очакван наем598 € /мес

Площ

70 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Гредоред

Година

1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем598 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 10 500 €

165 500 €7 Април 2026Първоначална цена
155 000 €▼ 10 500 € (6.3%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, Илинден, близо до бул. Александър Стамболийски и Mall of Sofia. Разпределението включва кухненски бокс с дневен тракт, две спални и санитарен възел с вестибюлен тип. Жилището е на трети етаж от три, в сграда с дървена конструкция, построена през 1950 г., санирана и с поддържани общи части. Имотът е с висок клас ПВЦ дограма, климатици и блиндирана входна врата, като достъпът е ограничен. Локацията е удобна с близост до градски транспорт, училища и детски градини. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционален имот в централна градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
изложение изток-запад
ограничен достъп
близо до транспорт

Недостатъци

последен етаж
дървена конструкция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.