Продажба

Тристаен апартамент в Илинден с изложение изток-запад

СофияИлинден
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба155 000 €2 214 €/м²
Очакван наем765 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Илинден (28 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Гредоред
Година
1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем765 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.3% · 10 500 €
  1. 165 500 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 10 500 € (6.3%) 7 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Илинден (28 имота) — 2 214 €/м² срещу 2 562 €/м².

Тристаен апартамент в град София, Илинден, близо до бул. Александър Стамболийски и Mall of Sofia. Разпределението включва кухненски бокс с дневен тракт, две спални и санитарен възел с вестибюлен тип. Жилището е на трети етаж от три, в сграда с дървена конструкция, построена през 1950 г., санирана и с поддържани общи части. Имотът е с висок клас ПВЦ дограма, климатици и блиндирана входна врата, като достъпът е ограничен. Локацията е удобна с близост до градски транспорт, училища и детски градини. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционален имот в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 765 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е намаляла с 10 500 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Илинден

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изложение изток-запад
  • ограничен достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • дървена конструкция

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • дневен тракт
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района