Продажба

3-стаен апартамент в Хаджи Димитър с югозападно изложение

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба225 000 €2 922 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
77 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 922 €/м² срещу 2 625 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Хаджи Димитър, град София, разположен на последен етаж от четириетажна тухлена сграда.

Разпределението включва хол с преход към спалня, отделна спалня с излаз на балкон, оборудвана кухня, баня, тоалетна и килер, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е от 1970 г., като са подменени електрическите и ВиК инсталациите, има нова PVC дограма и отопление чрез климатици във всяка стая. Покривът е ремонтиран преди 5 години.

Локацията е близо до метростанция, градски транспорт, училища и зелени площи, което улеснява ежедневието и осигурява достъп до основни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание между удобство и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • ремонтирани инсталации
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района