Продажба

Двустаен апартамент в Хаджи Димитър с голяма кухня

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба190 000 €2 753 €/м²
Очакван наем645 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 198 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 753 €/м² срещу 2 633 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Хаджи Димитър. Разполага с площ от 69 кв.м и се намира на втори етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва антре, хол, голяма кухня с два прозореца, килер и спалня, както и баня с тоалетна. Килерът може да бъде преустроен на допълнителна баня или тоалетна.

Сградата е тухлена от 1990 г., с асансьор и контролиран достъп. Апартаментът има сменена дограма и банята е завършена с теракот и фаянс.

Локацията е удобна, близо до магазини ЛИДЪЛ и ОМВ, детска градина, училище и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контролиран достъп
  • асансьор
  • близо до магазини
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • килер
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района