Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба215 000 €2 150 €/м²
Очакван наем731 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 2 150 €/м² срещу 2 617 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 100 кв.м, разположен в ж.к. Хаджи Димитър, София. Имотът се намира на последния, осми етаж в панелна сграда от 1980 г.

Разпределението включва хол с преход към спалня, две тераси, отделна спалня, кухня с тераса, баня с тоалетна, самостоятелна тоалетна и килер. Изложението е изток/запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция от 1980 г., отоплението е централизирано (ТЕЦ). Апартаментът е в състояние за ремонт и предлага възможност за персонализиране на интериора.

Кварталът е добре развит с удобен достъп до метро линия 3 и разнообразни училища и детски градини в близост. Налични са хранителни магазини и добри връзки с градския транспорт.

Подходящ за купувачи, които търсят просторен апартамент с централна локация и възможност за собствено оформление.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 25 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторно разпределение
  • три тераси
  • изложение изток/запад
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района