Продажба

Двустаен апартамент с преустройство в тристаен в Хаджи Димитър

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба163 000 €2 716 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (85 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.3% · 3 900 €
  1. 166 900 €10 Юни 2026Първоначална цена
  2. 163 000 €▼ 3 900 € (2.3%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (85 имота) — 2 716 €/м² срещу 2 627 €/м².

Апартамент с 2 стаи, преустроен в 3, разположен в кв. Хаджи Димитър, София.
Разпределението включва стая с кухненски бокс, две стаи с балкон, баня, тоалетна и мокро помещение.
Жилището е частично ремонтирано с подменена дограма и ламинат в двете стаи, отоплението е на ТЕЦ. Сградата е панелна от 60-те години с поддържани общи части, нова входна врата и работещ асансьор.
Кварталът предлага свободно паркиране и удобен градски достъп.
Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и среден етаж в добре поддържана сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 900 € (2.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • частично ремонтиран
  • асансьор
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • панелно строителство
  • север-юг изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района