Продажба

3-стаен апартамент в Хаджи Димитър с южно изложение

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба210 000 €3 088 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
68 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Панел
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 088 €/м² срещу 2 625 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Хаджи Димитър, на ул. Сопот.

Разпределението включва хол, детска спалня, дневна с кухня, баня и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и етаж 8 от 9. Имотът е частично реновиран – нова баня и балкони, но са необходими довършителни работи вътре.

Локацията е удобна с близост до детска градина, училище, метро и магазини, а пред блока има детска и спортна площадка.

Подходящ е за семейство, търсещо жилище с добро изложение и удобства в градска среда с възможност за довършителни работи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
  • нови балкони
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • детска спалня
  • дневна
  • кухня
  • баня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района