Продажба

Тристаен апартамент в Хаджи Димитър с функционално разпределение

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба208 000 €3 200 €/м²
Очакван наем731 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем731 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.5% · 12 000 €
  1. 220 000 €1 Май 2026Първоначална цена
  2. 208 000 €▼ 12 000 € (5.5%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (89 имота) — 3 200 €/м² срещу 2 617 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Хаджи Димитър, разположен на втори етаж от шестетажна панелна сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и гардеробна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е от 1980 година, панелно строителство, с основни комуникации, без допълнителна информация за подобрения или ремонти.

Локацията е комуникативна, с близост до магазини, детски градини, училища и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи практичен градски дом с удобен достъп до инфраструктурата на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 923 €, а очакваният наем за района — 731 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 12 000 € (5.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • втори етаж
  • близо до училища и магазини
Недостатъци
  • панелно строителство
  • липса на асансьор (не е посочено)
  • без информация за ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района