Продажба

Тристаен апартамент в Горубляне с качествено строителство

СофияГорубляне
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба230 000 €2 421 €/м²
Очакван наем817 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
95 м²
Етаж
1 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 020 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 203 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 2 421 €/м² срещу 1 969 €/м².

Апартамент с 3 стаи в квартал Горубляне, град София, разположен на първи етаж в малка бутикова сграда.

Разпределението е с правилни форми, което улеснява функционалното използване на 95 кв.м площ.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с очакван акт 16 през декември 2026 г., като апартаментът ще бъде завършен до ключ с качествени материали и готови санитарни помещения.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и градски транспорт, както и близост до големи хранителни магазини и обновения стадион на квартала.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 020 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • близо до транспорт
  • ново строителство
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района