Продажба

Двуетажна къща с 3 стаи и двор в Горубляне, София

СофияГорубляне
Публикувано: 6 Октомври 2026 Обновено: 6 Октомври 2026
Продажба228 999 €2 862 €/м²
Очакван наем802 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (57 имота)

Площ
80 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 016 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем802 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 214 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (57 имота) — 2 862 €/м² срещу 1 998 €/м².

Имотът представлява двуетажна къща с двор и веранда, разположена в квартал Горубляне в град София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и баня на първия етаж, както и две спални с втора баня на втория етаж.

Къщата е построена с тухли Wienerberger и има изолация с силиконова мазилка Baumit, а фасадата е облицована с травертин и мрамор. Вътрешното обзавеждане включва паркет шеврон, декоративни панели и завършени бани.

Имотът се намира на тиха улица в началото на квартала, като разполага със собствен озеленен двор и място за паркиране.

Тази къща предлага удобства за семеен живот с функционално разпределение и външно пространство за отдих.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 016 €, а очакваният наем за района — 802 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Средни цени на 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • входно пространство
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • коридор

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района