Продажба

Тристаен апартамент в Горубляне с паркомясто и асансьор

СофияГорубляне
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба180 362 €1 751 €/м²
Очакван наем817 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска800 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем817 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 26.4% · 64 828 €
  1. 245 190 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 206 128 €▼ 39 062 € (15.9%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 180 362 €▼ 25 766 € (12.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горубляне (56 имота) — 1 803 €/м² срещу 1 969 €/м².

Апартамент с три стаи в нова бутикова сграда на ул. Павел Красов, кв. Горубляне, София.
Разпределение включва антре, коридор, две спални, дневна с кухненски бокс, две бани, гардеробно, два балкона и складови помещения.
Сградата е тухлена, строителство 2027 г., с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като апартаментът се издава шпаклован и измазан.
Районът е предимно жилищен с ниско застрояване, близо до бул. Цариградско шосе, магазини и метростанции, с удобен достъп до центъра и летището.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционален и съвременен дом с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 800 €, а очакваният наем за района — 817 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 64 828 € (26.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 26% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • гардеробно
  • дневна
  • кухненски бокс
  • склад
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района