Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба280 000 €1 783 €/м²
Очакван наем979 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
157 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 263 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 1 783 €/м² срещу 2 347 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Горна баня, с обща площ от 157 кв.м. Разполага с функционално разпределение на помещенията, подходящо за семейно ползване. Жилището е разположено на последен, 4-ти етаж в сграда с асансьор и контрол на достъпа. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и предлага съвременни удобства като видеонаблюдение и паркомясто. Локацията е в близост до природни зони, което осигурява спокойствие и възможности за отдих. Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и добре оборудван дом с удобен достъп до градската инфраструктура и природа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района