Продажба

Тристаен апартамент с балкони в Горна баня, София

СофияГорна баня
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба396 641 €3 251 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~110 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
122 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 760 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 781 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 110 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 3 251 €/м² срещу 2 347 €/м².

Имотът е тристаен апартамент в комплекс Gloria Palace Residence, разположен в квартал Горна Баня, София. Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани и два балкона. Апартаментът е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и електрическо отопление. Комплексът предлага допълнителни удобства като СПА, минерален басейн, тенис кортове и охрана. Подходящ е за хора, търсещи спокойствие и близост до природата с удобства на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 760 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • балкони
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • електрическо отопление
  • допълнителна цена за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района