Продажба

Тристаен апартамент в Горна баня с балкони и СПА комплекс

СофияГорна баня
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба396 641 €3 278 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~112 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
121 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 760 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 781 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 112 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 3 278 €/м² срещу 2 347 €/м².

Апартамент с 3 стаи в комплекс Gloria Palace, кв. Горна Баня, град София. Жилището е на 4-ти етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и балкон, родителска спалня с баня и тоалетна, втора спалня с балкон, допълнителна баня и антре. Общата площ е 121 кв.м., а чистата жилищна площ - 109 кв.м.

Строителството е с висококачествени материали като гранитогрес, естествен паркет и алуминиева дограма с троен стъклопакет. Височината на помещенията е 2.80 м, отоплението е климатично с възможност за газово котле.

Комплексът предлага разнообразни удобства като собствен СПА център с минерална вода, вътрешен и външен басейн, спортни съоръжения и денонощна охрана. Възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и удобства в затворена среда извън центъра на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 760 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас материали
  • затворен комплекс
  • балкони
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района