Продажба

Тристаен апартамент с камина и газово отопление в Горна Баня

СофияГорна баня
Публикувано: 23 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба264 000 €2 200 €/м²
Очакван наем979 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота)

Площ
120 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 171 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем979 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 192 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Горна баня (61 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 347 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент с площ от 118 кв.м се намира на първи етаж в тухлена сграда от 2009 г. в Горна Баня, София. Жилището разполага с просторен южен хол, две отделни спални, два балкона, баня и две тоалетни. Отоплението е решено чрез газово котле Bosch, нови климатици, бойлер и камина с водна риза, което осигурява разнообразни възможности за комфортна температура. Локацията е удобна – на минута от центъра на квартала, в близост до метро станция, парк и различни магазини. Към имота е включено мазе, а паркирането пред блока е безпроблемно с ниски такси за поддръжка. Предлага се с обзавеждането от снимките, готово за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 171 €, а очакваният наем за района — 979 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • газово отопление Bosch
  • камера с водна риза
  • близо до метро
  • паркиране пред блока
Недостатъци
  • първи етаж
  • частично обзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 252 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • балкон
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района