Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба269 000 €3 164 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
85 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.8% · 26 000 €
  1. 295 000 €13 Юли 2026Първоначална цена
  2. 285 000 €▼ 10 000 € (3.4%) 30 Юли 2026Намаление на цената
  3. 275 000 €▼ 10 000 € (3.5%) 1 Август 2026Намаление на цената
  4. 269 000 €▼ 6 000 € (2.2%) 9 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 3 164 €/м² срещу 3 237 €/м².

Тристаен апартамент с площ 85 кв.м, разположен на 7-ми етаж от 8 в кв. Гео Милев, София. Има тераса с площ 4 кв.м и мазе 5 кв.м.
Разпределението включва входно антре, просторен хол, кухня, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна втора тоалетна и мокро помещение.
Сградата е панелна от 1980 г., санирана, с PVC дограма и метална входна врата. Подовите настилки са естествен и ламиниран паркет.
Локацията е комуникативна, близо до метро, детски градини, магазини и парк, като в същото време е тихо с зелени площи и паркинг около блока.
Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, предлагайки удобства и добра функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 26 000 €. Обявен е от 90 дни. От публикуването цената е намаляла с 26 000 € (8.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • изток/запад изложение
  • близо до метро
  • саниран блок
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 9%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района