Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба270 000 €3 253 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 564 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 1.8% · 5 000 €
  1. 275 000 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 275 000 €▲ 0 € (0%) 5 Март 2026Повишение на цената
  3. 270 000 €▼ 5 000 € (1.8%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  4. 270 000 €▲ 0 € (0%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Гео Милев (40 имота) — 3 214 €/м² срещу 3 407 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Гео Милев, на ул. Гео Милев.

Разпределението включва южен хол с портал, две спални (едната с балкон), кухненски бокс, коридор, тоалетна и баня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена от 1960 г., апартаментът е на втори от пет етажа и разполага с мазе и таванско помещение за допълнително съхранение.

Локацията е комуникативна с близост до магазини, училища, детски градини и зелени площи, което допринася за удобство при ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 270 дни. От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (1.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • мазе и таванско помещение
  • добра локация
Недостатъци
  • преходни стаи
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухн.бокс
  • коридор
  • тоалетна
  • баня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района