Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба285 000 €3 475 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
82 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 394 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 3 475 €/м² срещу 3 237 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Гео Милев, София, разположен на последен етаж в нискоетажна сграда.
Разпределението включва светла дневна, преходна южна спалня с балкон, втора самостоятелна стая, отделна кухня с втори балкон, баня и тоалетна.
Сградата е тухлена от 1960 г., като имотът е в състояние за ремонт, което позволява персонализация на интериора. Има и обитаемо полусутеренно помещение с отделен санитарен възел, отдадено под наем.
Локацията е тиха и озеленена улица, близо до зала Универсиада и Министерството на външните работи, с добра инфраструктура и бърз достъп до центъра.
Подходящ за хора, търсещи функционално разпределение и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • балкон
  • низкоетажна сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • С преход

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района