Продажба

3-стаен апартамент в Гео Милев с балкон и лоджия

СофияГео Милев
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба255 000 €3 400 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
75 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 261 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 3 400 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Гео Милев, София, на ул. Николай Коперник. Жилището е с площ 75 кв.м. и е разположено на 2-ри етаж от 8 в тухлена сграда от 1970 г. с асансьор.

Разпределението включва две отделни стаи, кухня, баня, отделна тоалетна, дрешник, входно антре, балкон и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е масивна тухлена конструкция с поддържани общи части и наличен асансьор. Апартаментът е в състояние, което изисква основен ремонт, което позволява персонализиране на интериора.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Гео Милев (около 500 м), автобусни спирки, училища, детски градини, поликлиника и търговски център, осигуряващи достъп до градски удобства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с потенциал за обновяване в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • балкон и лоджия
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района